El descalce financiero impacta en los márgenes empresariales debido a costos locales estables y una comercialización tradicionalmente dolarizada. 

-  La Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) urge inversión pública en infraestructura urbana para no frenar la expansión del sector. 

El mercado inmobiliario de Paraguay, caracterizado por años de expansión continua, enfrenta hoy una coyuntura económica y estructural que redefine sus estrategias de cara al cierre de 2026. La persistente caída del dólar en el mercado local y las limitaciones en la infraestructura vial y de servicios urbanos han encendido las alertas de los desarrolladores, obligando a las empresas a revisar exhaustivamente sus estructuras de costos, los precios de preventa y los plazos de entrega. 

El impacto del tipo de cambio en los márgenes de ganancia 

Históricamente, los inmuebles en zonas de alta demanda en Asunción —como Las Lomas (con un valor promedio de USD 2.020 por m²) o Recoleta (USD 1.807 por m²)— se comercializan y financian en dólares para asegurar estabilidad frente a variables inflacionarias. Sin embargo, la tendencia actual del tipo de cambio ha generado un descalce financiero complejo. 

De acuerdo con análisis recientes compartidos por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), entre el 75% y el 80% de los costos operativos de una obra (mano de obra, cemento y materiales locales) se pagan estrictamente en guaraníes. Al contraerse el valor de la divisa estadounidense, los ingresos proyectados en dólares pierden poder de cobertura para saldar dichos gastos fijos en moneda nacional, reduciendo de forma directa los márgenes de ganancia de las constructoras. Esta situación afecta principalmente a los inversores extranjeros, para quienes el producto inmobiliario paraguayo experimenta un encarecimiento relativo cercano al 20%. 

El reclamo por "construir ciudad" 

Más allá del escenario financiero, el gremio de desarrolladores enfatiza que la falta de inversión pública en los entornos urbanos actúa hoy como un freno para el desarrollo inmobiliario residencial. 

"No podemos pretender desarrollar ciudad solamente construyendo edificios. Hay que construir ciudad alrededor de esos edificios", apuntó el titular de la Capadei, Ing. Raúl Constantino, haciendo referencia al rezago en redes de desagüe pluvial, sistemas cloacales y pavimentación eficiente que sufren los nuevos polos corporativos y residenciales de la región metropolitana.

Nuevas tendencias: Contratos flexibles y diseño optimizado 

Para mitigar estos desafíos, las firmas líderes del sector están adoptando un enfoque de adaptabilidad enfocado en: 

• Fijación de precios mixtos: Opciones de contratos de preventa tasados directamente en guaraníes para capturar la liquidez de los compradores locales con ingresos estables. 

• Eficiencia arquitectónica: Optimización de plantas y reducción de espacios comunes subutilizados para disminuir la inversión en materiales afectados por la coyuntura local. 

• Migración hacia las afueras: Incremento de proyectos tipo "barrio cerrado" de escala media en ciudades periféricas como Luque y Lambaré, donde el costo inicial de la tierra amortigua las presiones de divisas actuales. 

A pesar de los retos monetarios, la demanda interna de alquileres y la necesidad de vivienda propia mantienen dinámica la absorción de unidades terminadas, demostrando la resiliencia de un sector que camina hacia una profesionalización definitiva en Paraguay.