DISEÑO INSTITUCIONAL DE VANGUARDIA
EDIFICIO CORPORATIVO NEXTAR: ARQUITECTURA CORPORATIVA, EFICIENCIA Y FLEXIBILIDAD ESPACIAL
El Edificio Corporativo NEXTAR se desarrolla como un complejo de oficinas de 8.473 m² de superficie techada, concebido a partir de una arquitectura contemporánea que prioriza la amplitud de los espacios interiores, la flexibilidad de uso y una imagen institucional de fuerte presencia. IMPLENIA S.A.
El conjunto se organiza en subsuelo, planta baja, cinco niveles superiores y azotea, distribuidos en dos etapas constructivas integradas arquitectónica y funcionalmente. La configuración de las plantas permite disponer de amplias superficies destinadas principalmente a oficinas corporativas, complementadas por áreas de circulación, servicios, núcleos verticales y espacios comunes.
La propuesta arquitectónica se caracteriza por una marcada horizontalidad y una envolvente predominantemente vidriada. Las fachadas principales se resuelven mediante cerramientos de vidrio DVH, conformando grandes paños continuos que favorecen el ingreso de iluminación natural y la relación visual entre los espacios de trabajo y el entorno.
En planta baja, la composición incorpora sectores de acceso claramente jerarquizados mediante elementos verticales de terminación oscura, generando contraste con la predominancia del vidrio y los revestimientos claros de la fachada. Hacia el frente se integran áreas exteriores y espacios de permanencia vinculados al edificio.
SUPERFICIE
· Superficie total techada: 8.473,00 m²
· Subsuelo (oficinas/estacionamientos): 1.889,12 m²
· Planta Baja (lobby / área de pagos / auditorio): 566,52 m²
· Primer Nivel (corporativo / área común): 1.161,72 m²
· Segundo Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Tercer Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Cuarto Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Quinto Nivel (corporativo): 1.359,71 m²
La ingeniería y coordinación desarrolladas para esta ampliación permitieron que ambas etapas se integraran arquitectónica y funcionalmente, logrando que el conjunto sea percibido actualmente como un único edificio corporativo, tanto por la continuidad de sus niveles como por la composición de su envolvente.
Desde el punto de vista estructural, ambas torres permanecen independientes mediante una junta constructiva ubicada en su encuentro, permitiendo absorber los movimientos propios de cada estructura y evidenciando técnicamente las dos etapas de ejecución sin afectar la lectura unitaria del conjunto.
PLANIMETRÍA
SISTEMA ESTRUCTURA
La estructura resistente del edificio se encuentra ejecutada íntegramente en hormigón armado, mediante un sistema de losas planas de aproximadamente 20 cm de espesor, apoyadas sobre pilares predominantemente circulares de aproximadamente 80 cm de diámetro.
La utilización de losas planas permite reducir la presencia de vigas dentro de las plantas, favoreciendo superficies interiores más limpias y flexibles para la distribución de las oficinas, así como una mejor coordinación entre arquitectura e instalaciones.
La configuración estructural de las dos torres responde a sus respectivas etapas de ejecución, manteniéndose estructuralmente independizadas mediante la junta constructiva y, al mismo tiempo, coordinadas geométrica y arquitectónicamente para conformar un conjunto continuo.
ENVOLVENTE Y FACHADA
Uno de los elementos arquitectónicos predominantes es la envolvente vidriada, resuelta mediante un sistema de muro cortina con carpintería de aluminio color fosco y vidrio DVH de seguridad, compuesto por:
vidrio laminado reflectivo 4+4 mm + cámara de aire de 12 mm + vidrio laminado incoloro 4+4 mm.
Esta configuración conforma una fachada de altas prestaciones, combinando seguridad, aislamiento generado por la cámara del DVH y control de la incidencia solar mediante la superficie reflectiva exterior. La continuidad del muro cortina entre ambas etapas constituye además uno de los recursos fundamentales para unificar visualmente las dos torres y consolidar la imagen del complejo como una única pieza arquitectónica.
MURO VERDE
Como elemento singular de la envolvente, una de las fachadas laterales incorpora un muro verde vertical de aproximadamente 22 metros de altura, acompañando prácticamente la altura total del edificio.
El jardín vertical constituye un elemento arquitectónico y paisajístico de gran escala integrado directamente a la fachada y dispone de un sistema independiente de riego, concebido específicamente para garantizar el abastecimiento y mantenimiento de la vegetación a lo largo de toda su altura. Su incorporación introduce un componente natural dentro de una envolvente predominantemente constituida por vidrio, aluminio y hormigón, convirtiéndose en uno de los elementos de identidad del edificio.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO Y RESERVA DE AGUA
Cada torre cuenta con su propio tanque elevado, dimensionado para almacenar el volumen correspondiente al consumo sanitario de su respectivo sector.
Complementariamente, ambas torres comparten en el subsuelo una reserva de agua destinada al sistema de combate contra incendios, centralizando el almacenamiento requerido para la protección del conjunto.
Esta configuración permite independizar el abastecimiento de consumo de cada torre y, simultáneamente, integrar la infraestructura correspondiente a la reserva de incendio del complejo.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES
El edificio incorpora una Planta de Tratamiento de Efluentes Cloacales (PTAR) dimensionada para un caudal diario de aproximadamente 25,2 m³/día, equivalente a 25.200 litros diarios. El sistema fue concebido para el tratamiento de aguas residuales de naturaleza urbana mediante una planta compacta con aireación prolongada.
El proceso contempla desengrasado y decantación primaria, reactor biológico, decantación secundaria, desinfección, mezcla mediante mamparas y bombeo del efluente tratado hacia la red de desagüe pluvial. Su función principal es reducir los sólidos en suspensión y la carga de materia orgánica presentes en los efluentes antes de su disposición final.
El sistema de tratamiento se desarrolla en estructuras de hormigón armado con aireación mediante dos sopladores y una capacidad hidráulica de diseño de 62,2 m³/h. Incorpora recirculación de fangos, ventilación y extracción de aire para disipación de olores, tablero eléctrico de control y sistema de desinfección.
Para la descarga final se prevé un sistema de tres bombas sumergibles tipo Vortex, con sus correspondientes cañerías, manifold y válvulas. La calidad prevista del efluente tratado contempla valores de salida de DBO₅ de 50 mg/L, DQO de 150 mg/L y sólidos suspendidos de 80 mg/L, de acuerdo con los parámetros indicados en la documentación técnica.
DISEÑO INSTITUCIONAL DE VANGUARDIA
EDIFICIO CORPORATIVO NEXTAR: ARQUITECTURA CORPORATIVA, EFICIENCIA Y FLEXIBILIDAD ESPACIAL
El Edificio Corporativo NEXTAR se desarrolla como un complejo de oficinas de 8.473 m² de superficie techada, concebido a partir de una arquitectura contemporánea que prioriza la amplitud de los espacios interiores, la flexibilidad de uso y una imagen institucional de fuerte presencia. IMPLENIA S.A.
El conjunto se organiza en subsuelo, planta baja, cinco niveles superiores y azotea, distribuidos en dos etapas constructivas integradas arquitectónica y funcionalmente. La configuración de las plantas permite disponer de amplias superficies destinadas principalmente a oficinas corporativas, complementadas por áreas de circulación, servicios, núcleos verticales y espacios comunes.
La propuesta arquitectónica se caracteriza por una marcada horizontalidad y una envolvente predominantemente vidriada. Las fachadas principales se resuelven mediante cerramientos de vidrio DVH, conformando grandes paños continuos que favorecen el ingreso de iluminación natural y la relación visual entre los espacios de trabajo y el entorno.
En planta baja, la composición incorpora sectores de acceso claramente jerarquizados mediante elementos verticales de terminación oscura, generando contraste con la predominancia del vidrio y los revestimientos claros de la fachada. Hacia el frente se integran áreas exteriores y espacios de permanencia vinculados al edificio.
SUPERFICIE
· Superficie total techada: 8.473,00 m²
· Subsuelo (oficinas/estacionamientos): 1.889,12 m²
· Planta Baja (lobby / área de pagos / auditorio): 566,52 m²
· Primer Nivel (corporativo / área común): 1.161,72 m²
· Segundo Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Tercer Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Cuarto Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Quinto Nivel (corporativo): 1.359,71 m²
La ingeniería y coordinación desarrolladas para esta ampliación permitieron que ambas etapas se integraran arquitectónica y funcionalmente, logrando que el conjunto sea percibido actualmente como un único edificio corporativo, tanto por la continuidad de sus niveles como por la composición de su envolvente.
Desde el punto de vista estructural, ambas torres permanecen independientes mediante una junta constructiva ubicada en su encuentro, permitiendo absorber los movimientos propios de cada estructura y evidenciando técnicamente las dos etapas de ejecución sin afectar la lectura unitaria del conjunto.
PLANIMETRÍA
SISTEMA ESTRUCTURA
La estructura resistente del edificio se encuentra ejecutada íntegramente en hormigón armado, mediante un sistema de losas planas de aproximadamente 20 cm de espesor, apoyadas sobre pilares predominantemente circulares de aproximadamente 80 cm de diámetro.
La utilización de losas planas permite reducir la presencia de vigas dentro de las plantas, favoreciendo superficies interiores más limpias y flexibles para la distribución de las oficinas, así como una mejor coordinación entre arquitectura e instalaciones.
La configuración estructural de las dos torres responde a sus respectivas etapas de ejecución, manteniéndose estructuralmente independizadas mediante la junta constructiva y, al mismo tiempo, coordinadas geométrica y arquitectónicamente para conformar un conjunto continuo.
ENVOLVENTE Y FACHADA
Uno de los elementos arquitectónicos predominantes es la envolvente vidriada, resuelta mediante un sistema de muro cortina con carpintería de aluminio color fosco y vidrio DVH de seguridad, compuesto por:
vidrio laminado reflectivo 4+4 mm + cámara de aire de 12 mm + vidrio laminado incoloro 4+4 mm.
Esta configuración conforma una fachada de altas prestaciones, combinando seguridad, aislamiento generado por la cámara del DVH y control de la incidencia solar mediante la superficie reflectiva exterior. La continuidad del muro cortina entre ambas etapas constituye además uno de los recursos fundamentales para unificar visualmente las dos torres y consolidar la imagen del complejo como una única pieza arquitectónica.
MURO VERDE
Como elemento singular de la envolvente, una de las fachadas laterales incorpora un muro verde vertical de aproximadamente 22 metros de altura, acompañando prácticamente la altura total del edificio.
El jardín vertical constituye un elemento arquitectónico y paisajístico de gran escala integrado directamente a la fachada y dispone de un sistema independiente de riego, concebido específicamente para garantizar el abastecimiento y mantenimiento de la vegetación a lo largo de toda su altura. Su incorporación introduce un componente natural dentro de una envolvente predominantemente constituida por vidrio, aluminio y hormigón, convirtiéndose en uno de los elementos de identidad del edificio.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO Y RESERVA DE AGUA
Cada torre cuenta con su propio tanque elevado, dimensionado para almacenar el volumen correspondiente al consumo sanitario de su respectivo sector.
Complementariamente, ambas torres comparten en el subsuelo una reserva de agua destinada al sistema de combate contra incendios, centralizando el almacenamiento requerido para la protección del conjunto.
Esta configuración permite independizar el abastecimiento de consumo de cada torre y, simultáneamente, integrar la infraestructura correspondiente a la reserva de incendio del complejo.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES
El edificio incorpora una Planta de Tratamiento de Efluentes Cloacales (PTAR) dimensionada para un caudal diario de aproximadamente 25,2 m³/día, equivalente a 25.200 litros diarios. El sistema fue concebido para el tratamiento de aguas residuales de naturaleza urbana mediante una planta compacta con aireación prolongada.
El proceso contempla desengrasado y decantación primaria, reactor biológico, decantación secundaria, desinfección, mezcla mediante mamparas y bombeo del efluente tratado hacia la red de desagüe pluvial. Su función principal es reducir los sólidos en suspensión y la carga de materia orgánica presentes en los efluentes antes de su disposición final.
El sistema de tratamiento se desarrolla en estructuras de hormigón armado con aireación mediante dos sopladores y una capacidad hidráulica de diseño de 62,2 m³/h. Incorpora recirculación de fangos, ventilación y extracción de aire para disipación de olores, tablero eléctrico de control y sistema de desinfección.
Para la descarga final se prevé un sistema de tres bombas sumergibles tipo Vortex, con sus correspondientes cañerías, manifold y válvulas. La calidad prevista del efluente tratado contempla valores de salida de DBO₅ de 50 mg/L, DQO de 150 mg/L y sólidos suspendidos de 80 mg/L, de acuerdo con los parámetros indicados en la documentación técnica.
DISEÑO INSTITUCIONAL DE VANGUARDIA
EDIFICIO CORPORATIVO NEXTAR: ARQUITECTURA CORPORATIVA, EFICIENCIA Y FLEXIBILIDAD ESPACIAL
El Edificio Corporativo NEXTAR se desarrolla como un complejo de oficinas de 8.473 m² de superficie techada, concebido a partir de una arquitectura contemporánea que prioriza la amplitud de los espacios interiores, la flexibilidad de uso y una imagen institucional de fuerte presencia. IMPLENIA S.A.
El conjunto se organiza en subsuelo, planta baja, cinco niveles superiores y azotea, distribuidos en dos etapas constructivas integradas arquitectónica y funcionalmente. La configuración de las plantas permite disponer de amplias superficies destinadas principalmente a oficinas corporativas, complementadas por áreas de circulación, servicios, núcleos verticales y espacios comunes.
La propuesta arquitectónica se caracteriza por una marcada horizontalidad y una envolvente predominantemente vidriada. Las fachadas principales se resuelven mediante cerramientos de vidrio DVH, conformando grandes paños continuos que favorecen el ingreso de iluminación natural y la relación visual entre los espacios de trabajo y el entorno.
En planta baja, la composición incorpora sectores de acceso claramente jerarquizados mediante elementos verticales de terminación oscura, generando contraste con la predominancia del vidrio y los revestimientos claros de la fachada. Hacia el frente se integran áreas exteriores y espacios de permanencia vinculados al edificio.
SUPERFICIE
· Superficie total techada: 8.473,00 m²
· Subsuelo (oficinas/estacionamientos): 1.889,12 m²
· Planta Baja (lobby / área de pagos / auditorio): 566,52 m²
· Primer Nivel (corporativo / área común): 1.161,72 m²
· Segundo Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Tercer Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Cuarto Nivel (corporativo): 1.134,33 m²
· Quinto Nivel (corporativo): 1.359,71 m²
La ingeniería y coordinación desarrolladas para esta ampliación permitieron que ambas etapas se integraran arquitectónica y funcionalmente, logrando que el conjunto sea percibido actualmente como un único edificio corporativo, tanto por la continuidad de sus niveles como por la composición de su envolvente.
Desde el punto de vista estructural, ambas torres permanecen independientes mediante una junta constructiva ubicada en su encuentro, permitiendo absorber los movimientos propios de cada estructura y evidenciando técnicamente las dos etapas de ejecución sin afectar la lectura unitaria del conjunto.
PLANIMETRÍA
SISTEMA ESTRUCTURA
La estructura resistente del edificio se encuentra ejecutada íntegramente en hormigón armado, mediante un sistema de losas planas de aproximadamente 20 cm de espesor, apoyadas sobre pilares predominantemente circulares de aproximadamente 80 cm de diámetro.
La utilización de losas planas permite reducir la presencia de vigas dentro de las plantas, favoreciendo superficies interiores más limpias y flexibles para la distribución de las oficinas, así como una mejor coordinación entre arquitectura e instalaciones.
La configuración estructural de las dos torres responde a sus respectivas etapas de ejecución, manteniéndose estructuralmente independizadas mediante la junta constructiva y, al mismo tiempo, coordinadas geométrica y arquitectónicamente para conformar un conjunto continuo.
ENVOLVENTE Y FACHADA
Uno de los elementos arquitectónicos predominantes es la envolvente vidriada, resuelta mediante un sistema de muro cortina con carpintería de aluminio color fosco y vidrio DVH de seguridad, compuesto por:
vidrio laminado reflectivo 4+4 mm + cámara de aire de 12 mm + vidrio laminado incoloro 4+4 mm.
Esta configuración conforma una fachada de altas prestaciones, combinando seguridad, aislamiento generado por la cámara del DVH y control de la incidencia solar mediante la superficie reflectiva exterior. La continuidad del muro cortina entre ambas etapas constituye además uno de los recursos fundamentales para unificar visualmente las dos torres y consolidar la imagen del complejo como una única pieza arquitectónica.
MURO VERDE
Como elemento singular de la envolvente, una de las fachadas laterales incorpora un muro verde vertical de aproximadamente 22 metros de altura, acompañando prácticamente la altura total del edificio.
El jardín vertical constituye un elemento arquitectónico y paisajístico de gran escala integrado directamente a la fachada y dispone de un sistema independiente de riego, concebido específicamente para garantizar el abastecimiento y mantenimiento de la vegetación a lo largo de toda su altura. Su incorporación introduce un componente natural dentro de una envolvente predominantemente constituida por vidrio, aluminio y hormigón, convirtiéndose en uno de los elementos de identidad del edificio.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO Y RESERVA DE AGUA
Cada torre cuenta con su propio tanque elevado, dimensionado para almacenar el volumen correspondiente al consumo sanitario de su respectivo sector.
Complementariamente, ambas torres comparten en el subsuelo una reserva de agua destinada al sistema de combate contra incendios, centralizando el almacenamiento requerido para la protección del conjunto.
Esta configuración permite independizar el abastecimiento de consumo de cada torre y, simultáneamente, integrar la infraestructura correspondiente a la reserva de incendio del complejo.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES
El edificio incorpora una Planta de Tratamiento de Efluentes Cloacales (PTAR) dimensionada para un caudal diario de aproximadamente 25,2 m³/día, equivalente a 25.200 litros diarios. El sistema fue concebido para el tratamiento de aguas residuales de naturaleza urbana mediante una planta compacta con aireación prolongada.
El proceso contempla desengrasado y decantación primaria, reactor biológico, decantación secundaria, desinfección, mezcla mediante mamparas y bombeo del efluente tratado hacia la red de desagüe pluvial. Su función principal es reducir los sólidos en suspensión y la carga de materia orgánica presentes en los efluentes antes de su disposición final.
El sistema de tratamiento se desarrolla en estructuras de hormigón armado con aireación mediante dos sopladores y una capacidad hidráulica de diseño de 62,2 m³/h. Incorpora recirculación de fangos, ventilación y extracción de aire para disipación de olores, tablero eléctrico de control y sistema de desinfección.
Para la descarga final se prevé un sistema de tres bombas sumergibles tipo Vortex, con sus correspondientes cañerías, manifold y válvulas. La calidad prevista del efluente tratado contempla valores de salida de DBO₅ de 50 mg/L, DQO de 150 mg/L y sólidos suspendidos de 80 mg/L, de acuerdo con los parámetros indicados en la documentación técnica.
CIRCULACIÓN VERTICAL
CIRCULACIÓN VERTICAL
Cada una de las torres dispone de dos ascensores, conformando un sistema total de cuatro equipos para el complejo. Cada ascensor posee una capacidad de carga de 1.000 kg, permitiendo atender de manera independiente la demanda de circulación vertical correspondiente a cada torre y facilitando la operación simultánea de los distintos niveles del edificio.
Cada una de las torres dispone de dos ascensores, conformando un sistema total de cuatro equipos para el complejo. Cada ascensor posee una capacidad de carga de 1.000 kg, permitiendo atender de manera independiente la demanda de circulación vertical correspondiente a cada torre y facilitando la operación simultánea de los distintos niveles del edificio.
Además de contar con dos escaleras de emergencias totalmente equipadas con el sistema de presurización correspondiente.
Además de contar con dos escaleras de emergencias totalmente equipadas con el sistema de presurización correspondiente.
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
El abastecimiento eléctrico fue concebido atendiendo la escala y demanda operativa del complejo. Cada torre dispone de un transformador de 1.000 kVA, totalizando una capacidad instalada de transformación de 2.000 kVA para el conjunto.
Como respaldo energético, el edificio incorpora además varios grupos electrógenos, dimensionados en conjunto para asumir la carga completa de ambas torres ante una interrupción del suministro eléctrico de la red. Esta infraestructura permite mantener la continuidad operativa del edificio y de sus principales sistemas, aspecto especialmente relevante considerando su uso corporativo, la superficie total desarrollada y la cantidad de instalaciones electromecánicas asociadas.
INTEGRACIÓN DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA
INTEGRACIÓN DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA
Más allá de sus sistemas individuales, una de las características técnicas más relevantes del proyecto es la integración entre arquitectura, estructura e instalaciones desarrollada a lo largo de dos etapas constructivas diferentes. La incorporación de una segunda torre implicó compatibilizar una nueva estructura, circulaciones verticales, instalaciones sanitarias, sistemas eléctricos, reservas de agua y envolvente arquitectónica con un edificio previamente concebido y ejecutado como una unidad independiente.
El resultado permite que dos estructuras construidas en momentos distintos y separadas mediante una junta constructiva funcionen y se perciban arquitectónicamente como un único complejo corporativo de 8.473 m² de superficie techada, manteniendo continuidad formal en sus fachadas, niveles y lenguaje arquitectónico.
GALERÍA
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